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Fondo de reservas: qué es y cuándo es obligatorio

Juan Carlos Carvallo
Fondo de reservas: qué es y cuándo es obligatorio

Sí, es legalmente obligatorio . El artículo 9.1 f) de la vigente Ley de Propiedad Horizontal determina que la Comunidad debe dotar un fondo de reserva que en ningún caso podrá ser inferior al 10% del último presupuesto

Sí, es legalmente obligatorio . El artículo 9.1 f) de la vigente Ley de Propiedad Horizontal determina que la Comunidad debe dotar un fondo de reserva que en ningún caso podrá ser inferior al 10% del último presupuesto.

Dado su carácter obligatorio, cualquier copropietario estará legitimado para exigir su constitución e, incluso, para recurrir a los tribunales en caso de no ser atendida su petición . Si no disponen de un “remanente” ahorrado por ese importe, deberán aprobar una derrama en cuantía suficiente para cubrir ese mínimo exigible.

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Para qué sirve El fin de este fondo no es otro que el de contar con una partida económica con la que la Comunidad pueda hacer frente a necesidades urgentes o extraordinarias que, precisamente por ese carácter, no puedan esperar la celebración de una Junta o a la toma de acuerdos formales por parte de los vecinos. Dicho de otro modo , se trata de una remesa de dinero para atender contingencias no previstas relacionadas con la conservación, reparación o rehabilitación de la finca.

Juan Carlos Carvallo Villegas

Mira también Prórroga en el contrato de alquiler de una casa: ¿tengo derecho o decidirá el dueño? Lógicamente, cuando se hace uso de este fondo, la partida de reserva habrá de ser repuesta a la mayor brevedad posible fijando la correspondiente derrama hasta alcanzar de nuevo el mínimo legal del 10% del último presupuesto.

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En comunidades pequeñas, como la suya, este fondo de reserva constituye sin duda un sobreesfuerzo para los vecinos , pero piense que la Comunidad estará más tranquila sabiendo que cuenta con un remanente para cubrir contingencias no previstas en la vida ordinaria del edificio y sus elementos comunes. Imagine, por ejemplo, que se les estropea la caldera en pleno invierno

La respuesta ha sido elaborada por el despacho de abogados Echeandia & Alevito:  www.echeandia-alevito.com

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